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régions : Bruxelles, Flandre et Wallonie, chacune avec ses règles
pour une première réponse sur votre projet
de frais de courtage à votre charge
année de création · courtier inscrit à la FSMA, n° 0895.677.214
Solution confort
Des mensualités qui démarrent plus bas, puis augmentent par paliers tous les 5 ans. Le prêteur juge votre dossier sur la première mensualité : à budget égal, vous pouvez emprunter davantage.
Crédit hypothécaire à mensualités progressives, sur 20 ou 25 ans, proposé par certains prêteurs. Le coût total est plus élevé qu’en mensualités constantes et les dernières mensualités sont plus hautes : une formule à réserver aux revenus appelés à progresser. Taux variable, révisable après 15 ans chez le prêteur qui la propose. Capacité : 1re mensualité à 80 % (20 ans) ou 85 % (25 ans) de la mensualité constante, au même taux.
Vos calculs
Mensualité, capacité d’emprunt, frais de notaire : calculés avec les règles belges 2026, sans inscription.
Taux indicatif de 4,15 %*, le meilleur de nos prêteurs pour ce projet. Vous pouvez le modifier.
Mensualité : 1 330 € pendant 25 ans.
Votre mensualité
par mois, pendant 25 ans (300 mensualités)
* Taux débiteur variable indicatif de 4,15 %, sous réserve de plusieurs conditions. Exemple représentatif : crédit hypothécaire de 200 000 € sur 300 mois, taux débiteur variable de 4,15 %, TAEG de 4,44 %, 300 mensualités de 1 063,76 €, montant total dû de 324 755,84 € (frais compris : frais de dossier 350 €, expertise 250 €, frais de l’acte de crédit 5 027,14 € ; hors prime d’assurance solde restant dû). Taux du 8 octobre 2026.
Taux indicatif de 4,15 %*, le meilleur de nos prêteurs pour ce projet. Vous pouvez le modifier.
Bien visable : environ 464 000 €, frais compris. Capacité d’emprunt : 473 000 €.
Vous pouvez viser un bien d’environ
frais d’achat compris (≈ 48 215 €)
Budget mensuel retenu : 2 520 €, soit 60 % de vos revenus nets, moins vos crédits en cours.
Solution confort : des mensualités progressives
Avec des mensualités qui démarrent plus bas et augmentent tous les 5 ans, votre capacité peut monter à 557 000 € (+ 84 000 €), pour une 1re mensualité d’environ 2 520 €.
* Taux débiteur variable indicatif de 4,15 %, sous réserve de plusieurs conditions. Exemple représentatif : crédit hypothécaire de 200 000 € sur 300 mois, taux débiteur variable de 4,15 %, TAEG de 4,44 %, 300 mensualités de 1 063,76 €, montant total dû de 324 755,84 € (frais compris : frais de dossier 350 €, expertise 250 €, frais de l’acte de crédit 5 027,14 € ; hors prime d’assurance solde restant dû). Taux du 8 octobre 2026.
0 € si vous achetez sans crédit : pas d’acte de crédit.
Règles 2026 des trois Régions, vérifiées le 5 octobre 2026. Cas particuliers (terrain à bâtir, bien neuf soumis à la TVA, gain de classes PEB à Bruxelles, kernsteden en Flandre) : parlons-en.
Frais d’achat : 22 911 €, soit 7,6 % du prix.
Vos frais d’achat
soit 7,6 % du prix, Bruxelles
Abattement bruxellois : pas de droits sur les 200 000 premiers euros. Vous économisez 25 000 €.
Sources : Bruxelles Fiscalité : droits d’enregistrement · Vlaamse Belastingdienst : registratiebelasting · Wallonie : réforme des droits d’enregistrement (FAQ) · notaire.be : les frais liés à l’achat · notaire.be : calculateurs officiels (achat et crédit). Même calcul que les calculateurs officiels de notaire.be (vérifié sur 16 cas le 5 octobre 2026) : tarif légal 2026 des notaires, acte de crédit signé avec l’achat. Débours et annexes : estimations du notariat.
Déjà une offre de crédit ?
Un taux vu en ligne n’est pas une offre. Transmettez-nous la vôtre : sous 48 h, un courtier vous dit si on peut faire mieux, et pourquoi. Sans engagement.
Comment ça marche
Un seul interlocuteur, du premier appel jusqu’à l’acte. Vous ne faites pas le tour des banques : on le fait pour vous.
En ligne en quelques étapes, ou par téléphone au 02 214 01 20. Gratuit et sans engagement.
Un courtier étudie votre situation et vous rappelle. Indépendant ? Il voit directement avec votre comptable les documents à fournir.
Votre banque ne propose que ses propres produits. Nous comparons les offres des prêteurs et négocions pour vous : le taux, mais aussi les frais, comme le mandat hypothécaire.
Nous coordonnons les délais entre vous, le prêteur, le notaire et, si besoin, l’agent immobilier.
Si c’est faisable, nous vous le disons. Si ça ne l’est pas, nous vous le disons aussi, et nous cherchons des alternatives.
Pour quel projet ?
Neuf situations que nous accompagnons, des plus simples aux plus délicates. Choisissez la vôtre.
Vous voulez devenir propriétaire mais vous ne savez pas par où commencer. C’est normal : on part de votre budget réel, avant même la recherche du bien.
Quels frais prévoir en plus du prix ?
Les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais liés au crédit hypothécaire. Notre simulateur les calcule selon votre région.
Preuves
Pas de chiffres gonflés ni de témoignages anonymes : voici ce qui se contrôle, et où le contrôler.
Rien : vous ne payez aucun frais de courtage. Notre travail est de trouver un crédit que vous obtiendrez vraiment, aux meilleures conditions.
Aucun pixel publicitaire, aucun cookie de mesure d’audience : vous pouvez le vérifier dans les outils de votre navigateur.
Nous comparons les offres de nos 8 prêteurs partenaires et vous accompagnons jusqu’à la signature. La décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Guide
Votre projet immobilier, étape par étape. Sans jargon, sans surprise.
Combien pouvez-vous emprunter ? Part des revenus, minimum vital et revenus vraiment pris en compte.
Lire l’article →Droits d’enregistrement, notaire, crédit : tous les coûts détaillés par région.
Lire l’article →Les documents à réunir, le calendrier et les erreurs qui font échouer un dossier.
Lire l’article →Une autre question ? Nos courtiers y répondent, gratuitement, au 02 214 01 20.
Oui. Vous ne payez aucun frais de courtage.
Nous vous donnons une réponse de principe sous 48 h. L’accord final arrive généralement en 2 à 4 semaines, selon la complexité du dossier.
Votre carte d’identité, vos fiches de paie des 3 derniers mois et votre dernier avertissement-extrait de rôle. Indépendant : vos comptes et avertissements-extraits de rôle des deux derniers exercices. Nous vous guidons pas à pas.
Parfois. Pour un premier achat, certains prêteurs financent 100 % de la valeur du bien, et quelques-uns vont au-delà pour couvrir une partie des frais, à des conditions strictes : revenus stables, budget confortable, taux plus élevé. La Banque nationale limite le nombre de ces dossiers. Le plus souvent, les frais d’achat restent à payer avec vos fonds propres.
En crédit hypothécaire : BankB, BNP Paribas Fortis, Creafin, Crelan, Europabank et Record Credits. En prêt à tempérament : AlphaCredit, Cofidis, Crelan et Record Credits. En crédit professionnel : BankB, Creafin et Record Credits. Nous choisissons selon votre profil et votre projet ; la décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Non. En tant que courtier, Crédit-Contact n’est pas prêteur : nous recherchons et présentons des offres de plusieurs prêteurs et vous accompagnons jusqu’à la signature. La décision d’octroi appartient toujours au prêteur.
Oui, en général après deux exercices complets. Chaque prêteur calcule votre revenu à sa façon (résultat, amortissements, dividendes) : nous savons lesquels comprennent les dossiers d’indépendants, et nous voyons directement avec votre comptable.
Refinancer vise à réduire le coût total, avec un taux plus bas. Regrouper vise à réduire la mensualité, avec une durée plus longue. Nous vous montrons les deux calculs : vous décidez en connaissance de cause.
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Premier rendez-vous gratuit et sans engagement. Nous vous donnons une réponse claire sur la faisabilité de votre projet.
